תכנון בית פרטי: שלב הסקיצות והרעיונות הראשוניים

שלב הסקיצות – רעיונות לתכנון הבית

תהליך תכנון בית חדש הוא תהליך מדהים אך אם לא עושים אותו נכון הוא יכול להפוך לחוויה לא חיובית ולכן יש כמה דברים שאתם חייבים לוודא לפני שאתם מתחילים תכנון
ביצוע אומדן תקציבי כדי להגדיר לאדריכל העתידי מה התקציב האמיתי שלכם בהתאם לבית שאתם מעוניינים בו.
לשבת ולכתוב פרוגרמה עבורם למאפייני הבית שלכם
לבחור אדריכל מתאים לפרויקט שלכם
ביצוע מפה טופוגרפית של השטח שלכם
בדיקת התב"ע שלכם של מה מותר לבנות בחלקה שלכם
תהליך התכנון מול האדריכל מתחיל קודם בשיחה אתכם כדי ללמוד את מאפייני המשפחה שלכם, מה אתם אוהבים, מה אתם רוצים בבית ובעצם זורקים את כל החלומות/דרישות שלכם מהבית העתידי , אדריכל טוב אמור לספק לכם שאלון מסודר שלאחר השאלון הזה האדריכל יוכל לספק לכם סקיצות נכונות שמתאימות לכם ולדרישות שלכם.
אדריכל טוב גם מבקר במגרש שלכם ולומד את תוכניות התב"ע שמתייחסות למגרש שלכם ומגדיר את מגבלות התכנון לבית שלכם .
אדריכל טוב הוא כזה שמייצר מבנה מיוחד לכל אחד ואין בית דומה למשנהו והוא אמור להתאים את הבית בדיוק אליכם ולתקציב שלכם על ידי שרטוטו של כמה סקיצות שונות לבדיקת רעיונות לבית העתידי שלכם .
שלב הסקיצות הוא סוג של "פינג פונג" בינכם לבין האדריכל כדי לעשות סיעור מוחות יחד על הסקיצות שהוא הוציא ולבצע תיקונים עד לקבלת סקיצה סופית שבו גם אתם וגם האדריכל שלמים איתו . החלטת על סקיצה סופית ? תחזרו אלינו לביצוע אומדן תקציבי על הסקיצות כדי להבין שאתם אכן עומדים בתקציב שלכם וזה מאוד חשוב כי תיקון על סקיצות הוא מאוד קל ולעיתים עצה קטנה מאיתנו תחסוך לכם ים של כסף !

העמדת הבית

לאחר שהחלטתם על סקיצה סופית כעת האדריכל מעמיד את התכנון על כל המרכיבים שלו כגון חניה , שער כניסה , שבילים , דלת כניסה ובעצם איך הכל ממוקם על המגרש ביחס לגודל שלו וביחס לשכנים שלכם .

חלוקת אזורים בתוך הבית

כאן האדריכל מתכנן את פנים הבית, חדרים, חדרים רטובים , חלק ציבורי , מה הקשר בין כל חלק וחלק , מה רואים ישר שנכנסים לבית , מה הקשר בין הבית לחצר לבית , כיווני אור וצל/שמש , מיקום מדרגות, מיקום לוח חשמל וכל שאר חלקי הבית והכל ממוקם בשלב זה

הדמייה תלת מימדית לבית

כשהתוכנית די מוכנה וסוגרה ומוסכמת חשוב לבצע הדמיה תלת מימדית לתכנון שלכם וזה מהווה כלי עבודה קריטי להבנה שלכם של הבית מבחוץ ומבפנים.
לאחר שתביטו בהדמיה אין ספק שיהיו לכם שינויים שתרצו לעשות , זה מוסיף גם להבנת התקציב.

תכנון הבית – הדרך להיתר הבניה

אחרי שסגרנו את הסקיצות, ביצענו תקציב והסכמנו שזה הבית אפשר כעת להתקדם לעבודה האמיתית 😊
זה שלב טכני של האדריכל שבו הוא מכין את כל מה שצריך עבור הוועדה , הוא מכין גרמושקה שבה הוא מכניס את כל פרטי התכנון של הבית כולל מידות , העמדה של הבית על המבנה , המפה הטופוגרפית שלכם , חתכים , חזיתות והוא מכניס את זה למערכת רישוי זמין עבור הוועדה והכל בקנה מידה של 1:100
חשוב לוודא שאין טעויות כיוון שבמערכת רישוי זמין במידה וישנה טעות של האדריכל אפשר לחכות 3 חודשים כדי לתקן ולהתקדם .
בשלב הזה מוציאים אישורים מגורמים מקצועיים שונים שהבית עומד בתקנות והנחיות המועצה
אדריכל מקצועי יודע להתמודד טוב מאוד עם ההערות שמתקבלות חזרה מהמועצה ולשמור על הרעיון המקורי של הבית ובשלב הזה מכניסים יועצים שונים כגון מהנדס בניין , יועץ אקוסטיקה , יועץ אינסטלציה,יועץ קרקע ועוד…כשכולם מסונכרנים עם האדריכל
בשלב הזה מגיעים שוב אלינו לביצוע התאמה תקציבית נוספת כדי לדייק יותר את התקציב !

שלב תוכניות עבודה

כשיש אישור עקרוני של הוועדה שלכם אז אז האדריכל מתחיל להכין את תוכניות הוועדה למכרז בקנה מידה של 1:50 והפעם התוכניות מקבלות הרבה יותר פרטים כדי שבעלי המקצוע יידעו ממש את התכנון לבוריו וכדי שיבנו על פי תוכניות אלו .
בשלב הזה גם המהנדס מכין את התוכניות ההנדסיות של הבית כולל ביסוס, רצפות ,פיתוח חוץ, חומות בטון ועוד…

בשלב הזה האדריכל מכין תוכנית בניה ,אינסטלציה (על ידי יועץ האינסטלציה) , תוכניות חשמל ותאורה,תוכניות ריצוף משורטטות לכל קומה, הפרוט מלווה בפגישות אצל ספקים לבחירת חומרי חיפוי, בחירת גופי תאורה, כלים סניטריים, דלתות וחלונות.

לאחר שקיבלתם את כל הסט כאן מתבצע הקסם האמיתי !
בשלב הזה מבצעים תיאום תכנון כדי לזהות ליקויי תיכנון הנדסיים ואדריכליים מה שנקרא סופרפוזיציה.

ואז לאחר מכן אתם מגיעים אלינו לביצוע כתב כמויות ותקציב מפורט כדי שתוכלו לדעת בדיוק כמה כל סעיף וסעיף עולה במדוייק וזאת כדי לצאת למכרז קבלני עם מחירי מטרה כדי לכוון את הקבלנים , כך חוסכים עשרות אלפי שקלים!!!!

מכרז קבלני

כאן אתם לוקחים את התוכניות ושולחים לקבלן השלד/אלומיניום/חשמל/אינסטלציה/איטום לקבלת הצעות מחיר אך הפעם עם מחיר "מטרה" כדי לכוון את אותם קבלנים למחיר שלכם .
המחיר שלכם הוא נכון כיוון שהוא הגיע מתוך כתב כמויות ותקציב מקצועי ולכן כאן הרווחתם , במידה ותצאו סתם להצעות מחיר תקבלו סתם מחירים גבוהים לעיתים וגם לא תוכלו להשוות תפוח לתפוח.

שלב הביצוע

לאורך כל תקופת הבניה, האדריכל והמהנדס מגיעים לשטח לביצוע פיקוח עליון בשטח כדי לוודא שהתוכניות ברורות ומובנות ולקבל משוב לשיפור שלהן במידה וצריך.
לפני שלבי ביצוע קריטיים כמו הרמת קירות פנים, כניסת אינסטלטור או חשמלאי אתם והאדריכל עוברים סימונים שהכינו בעלי המקצוע ומוודאים שהכל נכון וברור.

טיפים לתכנון הבית

השתמשו בבקרה של היצרנים הגדולים כגון : סיקה (איטום), תרמוקיר (חומרי בניה), גולמט (גבס ובידוד ובניה מתקדמת) , אורבונד (גבס ובידוד ובניה מתקדמת) , גבריט (אינסטלציה) ,חוליות (אינסטלציה) , מצר (אינסטלציה)
כיום היצרנים מגיעים לשטח לביקורת ואם אתם קונים מערכות שלמות שלהם אתם מקבלים אחריות וגם מומחה מטעמם מגיע . תשתמשו בזה! זה חינם ! ( פשוט אנשים לא מכירים וחבל) אנשי קשר נמצאים כאן בבונים בית