12 טיפים לבחירת אדריכל – המדריך שיחסוך לכם טעויות יקרות

למה בחירת אדריכל היא ההחלטה הכי חשובה בפרויקט?

אדריכל טוב חוסך לכם כסף – נקודה. אדריכל לא מתאים יכול לחרב לכם את הפרויקט. אני עובר על עשרות ומאות תוכניות בשנה, ואני רואה טעויות שעולות כסף רציני – לפעמים אפשר לתקן, לפעמים חוזרים אחורה ומתחילים מחדש. אז לפני שאתם חותמים עם מישהו, קחו 10 דקות וקראו את ה-12 טיפים האלה.

טיפ 1: לא בוחרים אדריכל לפי מחיר

הטיפ הראשון והכי חשוב – לא להסתכל על המחיר. אני יודע שזה מפתה, אבל אדריכל זול שמתכנן לא נכון יעלה לכם הרבה יותר בטעויות ובתיקונים. תסתכלו על האיכות שלו, על העבודות שהוא עשה, על מה שהלקוחות שלו אומרים. כשאתם משקיעים 2-3 מיליון שקל בבנייה, ההבדל בשכר אדריכל הוא גרושים ביחס לנזק שאדריכל לא מתאים יכול לגרום.

טיפ 2: תקומו מהכיסא ותלכו לשכונה

אנשים נכנסים לאתרי אינטרנט, רואים תמונות יפות – זה סבבה, אבל זה לא אומר כלום על טיב האדריכל. גרוע מזה, נכנסים לקבוצות פייסבוק וסומכים על המלצות – אתם לא מאמינים כמה פרופילים מזויפים יש שם.

מה כן לעשות? לקום מהכיסא, ללכת לשכונה שבה אתם מתעתדים לבנות, ולטייל. לראות בתים שמוצאים חן בעיניכם, לברר מי האדריכל שתכנן אותם, ולדפוק על הדלת ולשאול את בעלי הבית מה דעתם. פשוט ככה.

זה נותן לכם שלושה יתרונות בבת אחת:

• האדריכל קרוב לאזור שלכם ומכיר את הסגנון המקומי
• כנראה שתכנן בתים בטווח התקציב שלכם
• הוא מקושר לוועדה המקומית ויכול לזרז את ההיתר

טיפ 3: תבינו מה כלול בשירות

לפני שחותמים, חשוב להבין מה בדיוק אתם מקבלים. יש כמה רמות שירות:

• אדריכלות בלבד – תוכניות ההגשה להיתר ותוכניות עבודה
• אדריכלות + עיצוב פנים חלקי – התוכניות + פריסות ריצוף, חיפויים, תוכניות נגרות
• אדריכלות + עיצוב פנים מלא – הכל, כולל ליווי בבחירת חומרים ועבודת שטח

עיצוב פנים מלא זה שהאדריכל ממש הולך איתכם לחנויות, בוחר איתכם אריחים, ברזים, תאורה – עבודת רגליים אמיתית. עיצוב פנים חלקי זה שהוא נותן לכם את התוכניות ואתם רצים עם זה.

טיפ 4: בדקו אילו תוכניות אתם אמורים לקבל

יש רשימה שלמה של תוכניות שאדריכל אמור לספק – תוכניות נגרות, תוכניות אלומיניום, שערים, פרגולות, סוככות, פריסות ריצוף, פריסות חיפויים, פריסות מקלחות, תקרות גבס, מיזוג אוויר ועוד. תוודאו שאתם יודעים בדיוק מה אתם אמורים לקבל לפני שחותמים.

טיפ 5: השוואה תפוח לתפוח

כשאתם מקבלים הצעות מחיר מכמה אדריכלים, אתם חייבים להשוות תפוח לתפוח. אחד נותן מחיר אחד, השני נותן מחיר אחר – אבל מה כלול? קחו את רשימת התוכניות ותשוו: מי נותן X, מי נותן Y, מי נותן Z. רק ככה תוכלו להשוות באמת.

טיפ 6: בקשו לפחות 3 ממליצים

כשנפגשים עם אדריכל – אל תתביישו, תבקשו לפחות שלושה ממליצים משלושה פרויקטים שונים בשנה האחרונה. תשאלו כמה פרויקטים הוא עשה – אדריכל עם ניסיון אין לו סיבה לא לתת לכם המון מספרי טלפון.

אדריכל טוב ייתן לכם בכיף עשרות מספרים. אתם בוחרים רנדומלית חמישה-שישה ומתקשרים. אם האדריכל מתחיל לגמגם ולתת לכם שניים-שלושה מספרים בפינצטה – זו נורה אדומה שצריכה להידלק.

טיפ 7: שאלו את השאלות הנכונות

כשמדברים עם לקוחות קודמים, תשאלו שאלות ספציפיות:

• אם היית בונה עוד פעם, היית הולך לאותו אדריכל?
• האדריכל היה נגיש וזמין טלפונית, או שהייתם צריכים לרדוף אחריו?
• בשלב התכנון, דיברתם ישירות עם האדריכל או עם הסרטטים שלו?
• האדריכל ביקר בשטח? כמה פעמים? מיוזמתו או רק כשביקשתם?
• עד כמה הוא היה יצירתי בתכנון?
• כמה מהר הוא טיפל בהערות הוועדה?
• כמה מהר סיפק תוכניות עבודה?

טיפ 8: בדקו שהסגנון מגוון

אני נכנס לשכונות ורואה טביעת אצבע של האדריכל – כל הבתים שלו באותו סגנון. אני פחות אוהב את זה. אדריכל טוב צריך לשלב בין כמה סגנונות ולא להיות נעול על סגנון אחד. תסתובבו ותראו שהבתים לא חוזרים על עצמם.

ועוד דבר – אל תסנוורו ממשרדים מרשימים ומתמונות מצולמות על ידי הצלמים הכי טובים. כל הדברים האלה נחמדים, אבל זה לא מה שעושה אדריכל. בסוף מה שקובע זה חוות דעת של המשפחות שבנו איתו.

טיפ 9: חלקו את התשלומים נכון

כל בעל מקצוע בעולם הבנייה רוצה לקבל כמה שיותר כסף כמה שיותר מוקדם. אתם צריכים לחלק את התשלומים כך שבכל שלב תוכלו להיפרד אם צריך.

הכלל פשוט: שמרו את הכסף אצלכם. מהרגע שהאדריכל קיבל את כל הכסף, החשק שלו קצת יורד – זה נכון לכל בעל מקצוע. כשיש לו אינטרס כספי לסיים, הוא ישקיע יותר ויזרז את התהליך.

טיפ 10: מה שבעל פה – לא נחשב

תרשמו לכם את זה במרקר: הבטחות בעל פה לא נחשבות. יושבים מול האדריכל, הוא מבטיח הרים וגבעות, הכל טוב ויפה – ואז תתפלאו לגלות עד כמה הבטחות בעל פה מתמוססות תוך כדי הפרויקט. "אני לא זוכר שאמרתי" – זה משפט שתשמעו.

כל מה שהוא מבטיח צריך לעבור לכתב. ברור, מפורט, בחוזה.

טיפ 11: סעיף יציאה בכל שלב

תקבעו בחוזה שלאחר כל שלב תשלום, ניתן להיפרד ללא תוספת כספית. הסעיף הזה ישמור עליכם – אם סיימתם שלב ולא מסתדרים, נפרדים בשלום ואף אחד לא נפגע.

טיפ 12: כימיה זה הכל

הטיפ האחרון, ואולי הכי חשוב – כימיה. האדריכל מלווה אתכם שנתיים ויותר. אם אין כימיה, דברים לא יעבדו. תיפגשו עם האדריכל יותר מפעם אחת לפני שסוגרים – תוודאו שאתם מדברים באותה שפה, באותה אנרגיה, שיש לכם כיף ביחד. זה סופר חשוב לתהליך.

צפו בסרטון המלא

שאלות נפוצות

כמה עולה אדריכל לבית פרטי?

המחירים משתנים מאוד לפי היקף השירות – אדריכלות בלבד, עם עיצוב פנים חלקי, או עם ליווי מלא. אבל כמו שאמרתי, אל תבחרו לפי מחיר. אדריכל טוב חוסך לכם כסף בטעויות שהוא מונע.

מה ההבדל בין אדריכל רישויי לרשום?

אדריכל רישויי עבר את כל השלבים – בחינות רישוי, סטאז', הכל. הוא יכול לתכנן כל דבר. אדריכל רשום הוא רשום בפנקס האדריכלים אבל עם הגבלות. יש גם הנדסאי אדריכלות שמתכננים בתים פרטיים מצוינים – זה עניין של ניסיון ולא רק תואר.

כמה זמן לוקח תכנון בית פרטי?

מהסקיצות הראשונות ועד היתר בנייה – בדרך כלל 4-8 חודשים, תלוי במורכבות ובוועדה המקומית. אדריכל שמקושר לוועדה יכול לזרז את העניינים.

אפשר להחליף אדריכל באמצע הדרך?

כן, בתנאי שיש לכם סעיף יציאה בחוזה. לכן חשוב לחלק את התשלומים לפי שלבים ולקבוע שאפשר להיפרד בסוף כל שלב.

לסיכום

אדריכל טוב חוסך כסף – ואני רואה את זה בעשרות ומאות תוכניות שעברו תחת ידיי במהלך השנים. אתם הולכים להשקיע 2-3 מיליון שקל בבנייה – תתאמצו טיפה, תלכו לשכונה, תשאלו שאלות, תבדקו ממליצים, ותבחרו נכון.

בונים בית? אנחנו כאן בשבילכם. בבונים בית אנחנו עושים ראיון אישי לכל אדריכל שנכנס לצוות שלנו, כדי שתוכלו לבחור בעיניים פקוחות.