סיכום
דיון על ניהול פרויקטים בבנייה הפרטית, תקציבים, מכרזי קבלנים ותפקיד מנהל העבודה בהשוואה לבנייה המסחרית.
נקודות עיקריות
- 1מנהל עבודה חובה חוקית על מבצע הבנייה, אך בבנייה פרטית לעתים מתחמקים מזה על ידי חלוקת קבלנים
- 2תקציב וכתבי כמויות מדויקים חיוניים להגנה מפני שינויים בעלויות ותוספות בעתיד
- 3בבנייה המסחרית משתמשים בדרך כלל במכרז למדידה, בבנייה פרטית אפשר גם פאושלי
- 4מחיר מטרה מעוגן בתקציב אמיתי מאפשר השוואה טובה בין הצעות קבלנים
- 5בחירת קבלן צריכה להתבסס על value for money, לא רק המחיר הזול ביותר
- 6בטיחות בעבודה זהה חשיבות בבנייה פרטית וגדולה, ודרישת מנהל עבודה רשום וקסדות חיונית
- 7חינוך ומודעות של בעלי בתים וקבלנים לחשיבות ניהול מקצועי הם המפתח לשיפור התחום
- 8מפרט טכני וקתבי כמויות מגדירים בדיוק את הדרישות ומונעים חילוקי דעות על איכויות חומרים
עלויות
| פריט | מחיר | יחידה | הקשר |
|---|---|---|---|
| מנהל עבודה | 25,000 ₪ | לחודש | שכר חודשי למנהל עבודה ברישום משרד העבודה |
| מפקח בנייה | 120,000 ₪ | לפרויקט | עלות השכרת מפקח בנייה לפרויקט בנייה פרטי |
טיפים
- לקח קבלן מפתח מפשט משמעותית את אחריויות היזם ומעביר לקבלן את חובת מנהל העבודה
- הכן תקציב וכתבי כמויות מדויקים לפני פרסום מכרז
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
פרויקט מושב מאור - והפעם, איך יוצקים תקרת ICF?!
הסרטון מציג את יציקת תקרת קומת הקרקע בשיטת ICF במושב מאור: קריאת תוכנית הברזל, סדר העבודה של הקשירה והתיאום עם החשמלאי והאינסטלטור לפני היציקה. המסקנה המרכזית: קריאה נכונה של טבלת הברזל והזמנת הקבלנים בזמן חוסכות טעויות ועיכובים.
פרויקט מושב מאור - מתחילים שורה ראשונה, ICF וGSB!
הסרטון מתחיל בנייה של שורה ראשונה בשיטת ICF וGSB במושב מאור, ומסביר למה נוח לקבלנים לקחת מידות מפנים לחוץ ולעבוד בכפולות של 5 ס"מ. המסקנה המרכזית: לתכנן קירות בעובי 25 או 30 ס"מ ומידות פנימיות בכפולות של 5 ס"מ, כדי להישאר פתוחים לכל שיטת בנייה.
כל מה שצריך לדעת לפני שמתקינים אלומיניום - הצ׳קליסט המלא!
בדיקת ופקוח על התקנת חלונות ודלתות אלומיניום בשלב הגמרים - רשימת ביקורת מפורטת של פרטים טכניים וחומרים.