סיכום
המפקח מוטי מזרחי מסביר למה חשוב לסגור הסכמים מלאים עם קבלני שלד, אינסטלציה, חשמל ואיטום לפני תחילת השלד: תקציב, מפרטים, לוח תשלומים וחוזים ברורים. הלב של הבית הוא השלד והתשתיות, ולכן כדאי לחסוך בהם לא.
נקודות עיקריות
- 1לפני תחילת השלד סוגרים קבלן שלד, קבלן איטום, חשמלאי ואינסטלטור, ואת הפיצול בין קבלן שלד לקבלני גמרים בודקים מראש.
- 2לפני החתימה מכינים חוזים, מפרטים ולוח תשלומים, וכל קבלן יודע מה הוא עושה, מתי ותמורת מה הוא מקבל תשלום.
- 3אצל המפקח נשמר עיכבון בכל חשבון עד קבלת האישורים הרלוונטיים מהקבלנים.
- 4כמה חודשים שלד אמור לקחת לבית של 200 מ"ר בשתי קומות, ומה מוסיפים כבלתמים לתאריך היעד.
- 5השלבים הראשונים חשובים: מפקח שבודק איטומים, חשמל ואינסטלציה, כי אלה הלב של הבית.
- 6קבלן זול מדי עלול להתייקר בסוף התהליך, ולכן חשוב שיהיו לו ביטוחים, רישום ומנהל עבודה.
טיפים
- סגרו עם כל הקבלנים חוזים, מפרטים ולוח תשלומים לפני שמתחילים לעבוד.
- הכניסו מפקח שיבדוק איטומים, חשמל ואינסטלציה בשלבי השלד.
- בדקו שלקבלן יש ביטוחים רלוונטיים, רישום ומנהל עבודה.
אזהרות
- אל תנסו לחסוך בקבלנים, כי קבלן זול עלול להתייקר בסוף התהליך.
- אל תשלמו מקדמה גדולה מראש; המשכורת מתקבלת בסיום כל שלב.
- אל תתעלמו מהבלתמים בלוח הזמנים, כי חריגה מיעד השלד משבשת את כל התקציב.
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
לפני יציקת בטון: מה חייבים לבדוק בשלד ובתשתיות?!
הסרטון עובר על מה שבודקים לפני יציקת תקרת בטון בבית פרטי: ברזל, חשמל, אינסטלציה, מיזוג ומעברים, ועל הצורך לתאם את כל בעלי המקצוע לפני שהבטון נשפך. המסר המרכזי: לפני היציקה אין לחזור אחורה, לכן כל התשתיות צריכות להיות במקום ומתועדות.
הריסה בסיכון גבוה - פרק 5 - מסיימים מרתף ! מה קרה עד עכשיו ומה עושים בשלב הזה ?!
הפרק מתעד את שלב סיום המרתף בפרויקט בגבעתיים: ציקת קירות, התקנת צנרת חשמל בתוך הבטון ופרטי הממ"ד. המסר המרכזי לבונה: תכננו נקודות וצנרת לפני היציקה, ותקשרו עם השכנים והמהנדס בזמן.
איטום רצפת מרתף וקירות דיפון - ממשיכים קדימה!
הפרק מסביר את שלבי האיטום של רצפת המרתף וקירות הדיפון: יריעות הגנה מתחת לרצפה, בטון רזה, איטום קירות בנפופלקס והדבקת יריעות בברנר. המסר המרכזי: איטום נכון דורש חפיפה מלאה בין היריעות והדבקה מוודאת.