פודקאסט פרק 76 - הכל על שיפוץ בית פרטי | שיפוץ דירה - טיפים חשובים!
שלד ובנייהסיכום
דיון עם קבלן שיפוצים אורון על תהליך תכנון ביצוע שיפוצים גדולים, הבדלים בין קבלן 100 לקבלן 131, וטיפים חשובים לביצוע שיפוץ נכון.
נקודות עיקריות
- 1קבלן 131 יכול לעשות שיפוצים אך לא בנייה חדשה מאפס, בעוד קבלן 100 יכול לעשות כל דבר בתחום הבנייה
- 2שיפוץ גדול כולל חידוש מלא של הבית כולל תשתיות חשמל אינסטלציה וביוב, לא רק גמרים
- 3חובה לעשות מדידה דיגיטלית מקצועית לפני תכנון אדריכלי כדי לזהות עריסות וקשיים
- 4פתיחת חלון או שינוי בחזית מחייבים גמר חדש של כל החזית בגלל בעיית טיח
- 5עלות שיפוץ למטר בערך 6000-7000 שקל למטר במצב סטנדרטי, דומה לבנייה חדשה
- 6צריך לרדת לפרטים מלאים של כל מכלול לפני הצעת מחיר ותחילת עבודה
- 7נגישות וגישה לנכס משפיעה משמעותית על עלויות מנופים ופינוי
- 8שלבי תשלום מותאמים לשלבי בנייה עוזרים להגן על שני הצדדים בחוזה
עלויות
| פריט | מחיר | יחידה | הקשר |
|---|---|---|---|
| שיפוץ דירה או בית למטר בסטנדרט מלא | 7000 ש״ח - 6,000 ₪ | למ״ר | שיפוץ שלם עם חומרים וביצוע |
| ניסור בטון לפתיחת חלון בקיר בטון | 5000 ש״ח - 3,500 ₪ | ליום | עבודה בלבד |
| מדידה דיגיטלית מקצועית של נכס | 2000 ש״ח | לפרויקט | מדידה בעזרת טכנולוגיה דיגיטלית |
טיפים
- הביאו מודד דיגיטלי לפני תכנון אדריכלי כדי להבין עריסות וקושיים בנכס
- בדקו אם קירות הם ישרים ויווצרו צורך ביישור במדרגות וחלונות
- תכננו כל פרט קטן מראש - דלתות, חלונות, קרמיקה - כדי למנוע שינויים בשטח
- אם נוגעים בחזית בגלל חלון או פתחה, חייבים לעשות גמר חדש של כל החזית
- התמירו עם בעלי מקצוע (קבלן, מפקח, אדריכל) בשלב התכנון לפני הצעת מחיר
- בחנו במהלך הפרויקט את מצב התשתיות העתיקות כדי להחליט האם להחליף את הכל
- פעמו בראיית בתים משופצים של הקבלן שבחרתם כדי לבדוק את איכות העבודה
- אם הוגעתם בקונסטרוקציה בצורה מסיבית, לעתים כדאי להרוס ולבנות מחדש
אזהרות
- שיפוץ שלא מתוכנן טוב יכול להסתיים יותר יקר מבנייה חדשה
- שיפוצים שיכללו קונסטרוקציה מורכבת עלולים להתקל בבעיות אחריות ובעיות טכניות
- עריסות בנכס עלולות לדרוש עבודות הרסה והנדסה יקרות ומורכבות
- נכס לא נגיש מחייב שימוש במנופים יקרים ומעכב את הפרויקט
- קבלן שלא מתמחר נכון עלול לא לבצע את כל ההיקף המיועד
- אי תכנון של פרטים גורם להתערבויות יקרות בשטח במהלך הביצוע
- צינורות מים וביוב ישנים עלולים לגרום להצפות וליקויים נסתרים
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
לפני יציקת בטון: מה חייבים לבדוק בשלד ובתשתיות?!
הסרטון עובר על מה שבודקים לפני יציקת תקרת בטון בבית פרטי: ברזל, חשמל, אינסטלציה, מיזוג ומעברים, ועל הצורך לתאם את כל בעלי המקצוע לפני שהבטון נשפך. המסר המרכזי: לפני היציקה אין לחזור אחורה, לכן כל התשתיות צריכות להיות במקום ומתועדות.
הריסה בסיכון גבוה - פרק 5 - מסיימים מרתף ! מה קרה עד עכשיו ומה עושים בשלב הזה ?!
הפרק מתעד את שלב סיום המרתף בפרויקט בגבעתיים: ציקת קירות, התקנת צנרת חשמל בתוך הבטון ופרטי הממ"ד. המסר המרכזי לבונה: תכננו נקודות וצנרת לפני היציקה, ותקשרו עם השכנים והמהנדס בזמן.
איטום רצפת מרתף וקירות דיפון - ממשיכים קדימה!
הפרק מסביר את שלבי האיטום של רצפת המרתף וקירות הדיפון: יריעות הגנה מתחת לרצפה, בטון רזה, איטום קירות בנפופלקס והדבקת יריעות בברנר. המסר המרכזי: איטום נכון דורש חפיפה מלאה בין היריעות והדבקה מוודאת.