סיכום
ניר, יועץ קרקע, מסביר מה בודק יועץ קרקע בבניית בית פרטי: סוגי קרקע בישראל, בחירה בין ביסוס רדוד לכלונסאות, בנטונייט, קיר דיפון ובדיקה סונית. המסר המרכזי: דוח קרקע מדויק וקבלת יועץ מוקדם יכולים לחסוך עשרות אלפי שקלים.
נקודות עיקריות
- 1יועץ קרקע יכול לעלות עד 7-8% מעלות הפרויקט לפי הערכת ניר, ולכן חשוב להבין את העלות מוקדם.
- 2אסור להסתמך על דוח קרקע של השכן; הקרקע משתנה מאוד ממקום למקום וצריך קידוחי ניסיון במגרש עצמו.
- 3רפסודה מתאימה לקרקע חולית ללא מילוי, כלונסאות לקרקע חרסית; בקרקע חרסית המינימום לכלונס הוא 10 מטר.
- 4העברת תוכנית היסודות ליועץ קרקע לפני הזמנת ברזל יכולה לחסוך עשרות אלפי שקלים.
- 5בנטונייט נדרש במקרה של שכבות חוליות או מי תהום, ומעלה את המחיר בכ-30-40 אלף ש"ח.
- 6בדיקה סונית לכל כלונס היא חובה לפי התקן, ואי אפשר לתקן ביסוס פגום לאחר בנייה.
עלויות
| פריט | מחיר | יחידה | הקשר |
|---|---|---|---|
| עלות יועץ קרקע | 5,000 - 7,000 ₪ | לפרויקט | הערכה שנאמרה בשיחה על עלות דוח קרקע בסיסי |
| קידוח יבש | 25 - 35 ₪ | למטר קידוח | מחיר קידוח יבש כפי שנאמר, ללא בטון וברזל |
| מיקרופייל | 150 ₪ | למטר קידוח | קידוח בסלע, בערך, כפי שנאמר |
| קיר דיפון | 300 אלף - 200 ₪ | לפרויקט | עלות קיר דיפון כפי שנאמר בשיחה |
| קידוחי ניסיון | 3,000 ₪ | לשני קידוחים בשכבות חול בעומק 12 מטר | הערכה לקידוח בשכבות חול |
| בדיקה סונית | 1,500 ₪ | לבדיקה | הערכה שנאמרה בשיחה |
טיפים
- הקפידו להעביר את תוכנית היסודות ליועץ הקרקע לפני שמזמינים ברזל או מעבירים לקבלן.
- בקשו מהקבלן לתמחר החלפת קרקע מראש, כדי למנוע ויכוחים ועיכובים בביצוע.
- בקשו בדוח הקרקע לפחות שתי חלופות ביסוס ובדקו שהדוח מתייחס לפרויקט הספציפי.
אזהרות
- דוח קרקע של השכן אינו תחליף לקידוחי ניסיון במגרש שלכם.
- ביסוס שנפגם לא ניתן לתיקון פשוט, ולכן אין לוותר על בדיקה סונית וציקה רציפה של הכלונסאות.
- בקרקע חרסית או אזורים סלעיים אל תתכננו בורות חלחול, כי החרסית לא מחלחלת והמים נשארים בבור.
פרקים בסרטון
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
לפני יציקת בטון: מה חייבים לבדוק בשלד ובתשתיות?!
הסרטון עובר על מה שבודקים לפני יציקת תקרת בטון בבית פרטי: ברזל, חשמל, אינסטלציה, מיזוג ומעברים, ועל הצורך לתאם את כל בעלי המקצוע לפני שהבטון נשפך. המסר המרכזי: לפני היציקה אין לחזור אחורה, לכן כל התשתיות צריכות להיות במקום ומתועדות.
הריסה בסיכון גבוה - פרק 5 - מסיימים מרתף ! מה קרה עד עכשיו ומה עושים בשלב הזה ?!
הפרק מתעד את שלב סיום המרתף בפרויקט בגבעתיים: ציקת קירות, התקנת צנרת חשמל בתוך הבטון ופרטי הממ"ד. המסר המרכזי לבונה: תכננו נקודות וצנרת לפני היציקה, ותקשרו עם השכנים והמהנדס בזמן.
איטום רצפת מרתף וקירות דיפון - ממשיכים קדימה!
הפרק מסביר את שלבי האיטום של רצפת המרתף וקירות הדיפון: יריעות הגנה מתחת לרצפה, בטון רזה, איטום קירות בנפופלקס והדבקת יריעות בברנר. המסר המרכזי: איטום נכון דורש חפיפה מלאה בין היריעות והדבקה מוודאת.