פודקאסט פרק 89 - מדברים בניה תחת אש עם קבלן מפתח מהצפון - טיפים לבניה !
תכנון ורישויסיכום
אבישי מיכאלי, הנדסאי בניין וקבלן מפתח מהצפון, מסביר את ההבדל בין קבלנות מפתח לפיקוח ולניהול פרויקט, ואת ההשפעה של המלחמה על הבנייה והמחירים באזור. המסר המרכזי: מחיר זול בלי תוכניות ומפרט מסודרים עלול להיות יקר יותר בסוף.
נקודות עיקריות
- 1אבישי מסביר שאחרי 7 לאוקטובר הבנייה בצפון נעצרה, והוא החזיר את הפעילות בקצב אחר במקומות שאפשר.
- 2לפי אבישי, סגירת המעברים הובילה לחוסר בעובדי בניין וליומיות שזינקו, למשל מ-550-650 ל-900 ש"ח לתפסן.
- 3הוא מסביר שפיקוח בצפון לא מאפשר להתפרנס אלא אם לוקחים 15-20 בתים, ולכן הוא עובד כיום רק כקבלן מפתח.
- 4קבלן מפתח נותן לבונה כתובת אחת לאחריות, והוא חייב לפי החוק להיות רשום; הוא מסביר שמנהל עבודה או פיקוח בלי רישום אינם מחליפים זאת.
- 5לדבריו, תמחור לפי כתב כמויות חסר עלול ליצור פערים גדולים בין הצעות, כמו בכמות הברזל לממד או בסוג הבלוק והבטון.
- 6אבישי אומר שקבלן שלא מוסיף אמצעים לאיכות לא ייתן לבונה בלוקים או חומרים שאינם עומדים בתקן, גם אם זה מפסיד עבודות.
עלויות
| פריט | מחיר | יחידה | הקשר |
|---|---|---|---|
| יומית של תפסן בצפון לפני המלחמה | 550 - 650 ₪ | ליום | מדובר במחיר שנאמר לפני המלחמה, כפי שאבישי מתאר |
| יומית של תפסן אחרי המלחמה | 900 ₪ | ליום | עובד שעבר לעבוד בתל אביב, לפי התיאור בסרטון |
| שכר חודשי למפקח בצפון | 20 בתים - 15 ₪ | כמות בתים לחודש | אבישי מדבר על מפקחים שנדרשים לקחת כמות זו כדי להתפרנס; לא סכום שקלי מפורש |
| תוספת בתפקיד מנהל עבודה לפי מפקח | 7,000 ₪ | לחודש | אבישי מזכיר זאת בהקשר של מנהל עבודה כמלווה, בשיחה על נוכחות בשטח |
טיפים
- בדקו שהקבלן רשום בשמו ולא בשם אחר, ושהוא מחזיק בסיווג המתאים לבנייה.
- תנו לקבלן תוכניות, מפרט מסודר וכתב כמויות, כדי שההצעות יהיו השוואתיות.
- הכינו תקציב מראש, ושימו לב לשינויים: החליטו על מטבח ותוכנית חשמל לפני תחילת העבודה.
אזהרות
- הצעה נמוכה במיוחד עלולה להיות חסרה: אבישי מזכיר בית שנתן עליו הצעה של 80 אלף ש"ח וקיבל ממפקח אחר הצעה של 40 אלף ש"ח עם השלמות לא ברורות.
- אל תבקשו מהבונה לבחור בלוק או חומר שלא עומד בתקן; זה מסכן את הקבלן ואת הבית.
- בחוזה מול כל בעל מקצוע בנפרד, קשה לתבוע אחריות על בעיה משותפת כמו רטיבות; קשרו את כולם דרך גורם אחד.
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
פרויקט מושב מאור - והפעם, איך יוצקים תקרת ICF?!
הסרטון מציג את יציקת תקרת קומת הקרקע בשיטת ICF במושב מאור: קריאת תוכנית הברזל, סדר העבודה של הקשירה והתיאום עם החשמלאי והאינסטלטור לפני היציקה. המסקנה המרכזית: קריאה נכונה של טבלת הברזל והזמנת הקבלנים בזמן חוסכות טעויות ועיכובים.
פרויקט מושב מאור - מתחילים שורה ראשונה, ICF וGSB!
הסרטון מתחיל בנייה של שורה ראשונה בשיטת ICF וGSB במושב מאור, ומסביר למה נוח לקבלנים לקחת מידות מפנים לחוץ ולעבוד בכפולות של 5 ס"מ. המסקנה המרכזית: לתכנן קירות בעובי 25 או 30 ס"מ ומידות פנימיות בכפולות של 5 ס"מ, כדי להישאר פתוחים לכל שיטת בנייה.
כל מה שצריך לדעת לפני שמתקינים אלומיניום - הצ׳קליסט המלא!
בדיקת ופקוח על התקנת חלונות ודלתות אלומיניום בשלב הגמרים - רשימת ביקורת מפורטת של פרטים טכניים וחומרים.