מה לגבי עלויות פיתוח - מה צפוי אצלכם בפרויקט ? סיור שטח וביצוע הכנות לרפסודה למרתף
שלד ובנייהסיכום
סיור בפרויקט בנייה של וילה 330 מר בירושלים עם דגש על עבודות חפירה, ביסוס על סלע, מערכת ביוב ואינסטלציה.
נקודות עיקריות
- 1עלויות חפירה בסלע יכולות להגיע ל-300,000+ שקלים בגלל קשיות הסלע והפינוי של נפח אדמה גדול
- 2בניית קיר עם אוגנים לסלע הוא פתרון יקר מאוד שנדיר בבתים פרטיים אך הכרחי בעת הצורך
- 3שימוש ביריעות איטום נדבקות מיוחדות וטוסף בטון קריסטלי מוסיף עלות אך מבטיח הגנה מרטיבות
- 4רפסודה (פלטה בטון עב על סלע) היא שיטת ביסוס מתאימה לאזור זה כחלופה לכלונסאות יקרות
- 5מערכת ביוב משופעת לכביש בחצר אנגלית חוסכת בעלויות משאבות וטיפול מסובך
- 6הנמכת גובה הבית ב-30-40 ס"מ חיסכה בשלוש מדרגות וצמצמה בעיות דרנקוז ביסודות על פני 50 שנה
- 7קטר בטון בצנרת יותר עמיד מגברית רגילה ומונע חדירת בטון והשורשים לתוך הצינור
- 8תקופה נוכחית מאופיינת בקשיות באספקת חומרים וירידת מחירים יחסית לתחילת המלחמה
עלויות
| פריט | מחיר | יחידה | הקשר |
|---|---|---|---|
| חפירה ופינוי אדמה | 300,000 ₪ | לפרויקט | וילה 330 מר בסלע |
| יריעות איטום מיוחדות (מיביה) | x1.5 | עלייה במחיר | יותר יקרה מירייה רגילה |
| תוסף בטון קריסטלי | 100 ₪ | למ"ק | בטון עם תוסף מימי |
| בטון ברפסודה | ערך גבוה | 300+ מ"ק בגובה 40 ס"מ | וילה זו |
טיפים
- בעת בניה בשטח הררי, חשבו מחוץ לקופסה - הנמכת הבית ב-30-40 ס"מ יכולה לחסוך משאבות וציוד יקר
- בחרו בחוזה עם מחיר סופי ללא הצמדה למדד כדי לחסוך בהעלאות מחירים בחומרים
- בדקו תוכניות ברמות מרובות כדי להבטיח התאמת צנרת וקווים בין קומות
- השימוש בקטר בטון עדיף על גברית רגילה בתוך קיר בטון מונע אתגרים בעתיד
- צרו תא ביוב ראשי קולט יחיד לכל הביוב (מלבד מרתף נפרד) לשילוט קל
- תמיד כללו תוסף קריסטלי בבטון מרתפים למרות העלויות הנוספות - זה השקעה בטוחה
- עובדים בקבלן טוב המוכן להתחיל בעלויות נוספות להגנת איטום - זה הדבר הנכון
אזהרות
- בטון רזה סטנדרטי מתפרק בזמן ויכול להוביל לחדירת יריעה לאדמה - הימנעו
- בור ביוב מקיים יכול לגרום לבעיות עם הזמן ודורש תחזוקה מורכבת
- רשתות ברזל כרגע בחוסר - צפו לחוסרים בחומרים ותכננו קדימה
- מחירי בטון והחומרים עולים בתדירות - הסכימו מחיר סופי עם קבלן
- אל תחסכו על עצים בעת יציקת קירות - חסכון יוביל לתפרים בטון שיגרמו לחדירות
- עבודה בתוך בטון דורשת ויברציה נכונה וכיסוי מלא כדי להבטיח עמידות
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
לפני יציקת בטון: מה חייבים לבדוק בשלד ובתשתיות?!
הסרטון עובר על מה שבודקים לפני יציקת תקרת בטון בבית פרטי: ברזל, חשמל, אינסטלציה, מיזוג ומעברים, ועל הצורך לתאם את כל בעלי המקצוע לפני שהבטון נשפך. המסר המרכזי: לפני היציקה אין לחזור אחורה, לכן כל התשתיות צריכות להיות במקום ומתועדות.
הריסה בסיכון גבוה - פרק 5 - מסיימים מרתף ! מה קרה עד עכשיו ומה עושים בשלב הזה ?!
הפרק מתעד את שלב סיום המרתף בפרויקט בגבעתיים: ציקת קירות, התקנת צנרת חשמל בתוך הבטון ופרטי הממ"ד. המסר המרכזי לבונה: תכננו נקודות וצנרת לפני היציקה, ותקשרו עם השכנים והמהנדס בזמן.
איטום רצפת מרתף וקירות דיפון - ממשיכים קדימה!
הפרק מסביר את שלבי האיטום של רצפת המרתף וקירות הדיפון: יריעות הגנה מתחת לרצפה, בטון רזה, איטום קירות בנפופלקס והדבקת יריעות בברנר. המסר המרכזי: איטום נכון דורש חפיפה מלאה בין היריעות והדבקה מוודאת.