פודקאסט פרק 76 - כל מה שצריך לדעת לפני שאתם מתכננים או בונים את הממד שלכם! טיפים !
תכנון ורישויסיכום
הפרק מסביר את התקנה החדשה שמאפשרת להוסיף ממד בפטור מהיתר עד 12 מ"ר נטו, בתנאים מסוימים, ומה נדרש לפני ואחרי: אישור פיקוד העורף, דוח קרקע, מדידה ותכנון. המסר המרכזי: זה מסלול מהיר יחסית, אבל כדאי לבדוק קודם את התנאים ולתכנן את התקציב בהתאם.
נקודות עיקריות
- 1עד אוקטובר 2023 הוספת ממד דרשה היתר רגיל, תהליך של חודשים ארוכים ואף שנה.
- 2התקנה החדשה מאפשרת ממד בפטור עד כ-12 מ"ר ברוטו, בלי מבואה, ללא היתר; הדבר הנדרש הוא אישור פיקוד העורף.
- 3התנאים: בתים צמודי קרקע עד שתי קומות, בלי חריגה מקו בניין, והממד חייב להיות צמוד לבית באזור שאינו מטבח או חדר שינה.
- 4גם בפטור נדרשים אדריכל, מהנדס, דוח קרקע ובדיקות מעבדה, ומדידה של המגרש והחיבור לבית.
- 5לוח הזמנים המשוער: כחודש עד חודשיים לאישור, וחודשיים עד שלושה לבנייה, כך שממד בנוי אפשרי תוך כמה חודשים.
- 6התקנה היא הוראת שעה: ניתן להגיש בקשות עד 25 באוקטובר 2024 ולבנות בשנה נוספת, ולכן כדאי לא לדחות.
עלויות
| פריט | מחיר | יחידה | הקשר |
|---|---|---|---|
| תכנון כולל אישורים, מודד, אדריכל והדפסות | 50 אלף - 40 ₪ | לפרויקט | הערכה שנאמרה לכל ההוצאות על התכנון והבירוקרטיה לממד בפטור |
| בנייה של הממד | 140 אלף - 120 ₪ | לפרויקט | הערכה שנאמרה לבנייה של ממד בגודל כ-12 מ"ר, תלוי בקרקע ובביסוס |
| דלת דף רסיסים | 3,000 ₪ | לדלת | תוספת עלות שנאמרה מול דלת רגילה, מומלצת על ידי פיקוד העורף |
טיפים
- הזמינו דוח קרקע ובדיקות מעבדה מראש, כי מהנדס לא ייתן תכנון ביסוס בלעדיהם.
- מדדו בצורה מדויקת גם את המגרש וגם את האזור הפנימי שאליו מתחברים, כדי למנוע הפתעות בחיבור.
- בדקו את התנאים לפני שמתחייבים לתכנון, כולל אם יש חריגות בנייה, כי בפטור לא בודקים אותן אבל הן עלולות לסכל את הפטור.
אזהרות
- בפטור אין וועדה שבודקת קווי בניין, ולכן האחריות נופלת על האדריכל, שלא ירצה לסכן את הרישיון שלו.
- אל תבנו ממד בלי לוודא שהוא לא חורג מקו הבניין, כי אז צריך הכלה ועוברים למסלול ארוך יותר.
- אל תחסכו בדלת דף רסיסים: היא עולה יותר אבל מספקת הגנה טובה יותר, והיא נדרשת במקרים רבים.
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
פרויקט מושב מאור - והפעם, איך יוצקים תקרת ICF?!
הסרטון מציג את יציקת תקרת קומת הקרקע בשיטת ICF במושב מאור: קריאת תוכנית הברזל, סדר העבודה של הקשירה והתיאום עם החשמלאי והאינסטלטור לפני היציקה. המסקנה המרכזית: קריאה נכונה של טבלת הברזל והזמנת הקבלנים בזמן חוסכות טעויות ועיכובים.
פרויקט מושב מאור - מתחילים שורה ראשונה, ICF וGSB!
הסרטון מתחיל בנייה של שורה ראשונה בשיטת ICF וGSB במושב מאור, ומסביר למה נוח לקבלנים לקחת מידות מפנים לחוץ ולעבוד בכפולות של 5 ס"מ. המסקנה המרכזית: לתכנן קירות בעובי 25 או 30 ס"מ ומידות פנימיות בכפולות של 5 ס"מ, כדי להישאר פתוחים לכל שיטת בנייה.
כל מה שצריך לדעת לפני שמתקינים אלומיניום - הצ׳קליסט המלא!
בדיקת ופקוח על התקנת חלונות ודלתות אלומיניום בשלב הגמרים - רשימת ביקורת מפורטת של פרטים טכניים וחומרים.