מה זה מפרט טכני ולוח תשלומים לקבלן שלד ומדוע קריטי להגדיר מולו את זה?! (2022)
שלד ובנייהסיכום
הסרטון מסביר חמישה צעדים חשובים לפני כניסה לקבלן שלד: חוזה מסודר, תוכניות סגורות, ביטוח קבלני, לוח תשלומים לפי התקדמות ומפרט טכני כתוב. המסר המרכזי: הכנה מסודרת מול הקבלן שומרת על הבונה ומאפשרת השוואת הצעות אמיתית.
נקודות עיקריות
- 1חוזה מסודר מול קבלן השלד, שמגדיר את כל הפרטים הטכניים, יחסי עובד-מעביד, פסולת והתמורה, וחתימה עליו.
- 2לגשת לקבלן עם תוכניות סגורות לביצוע בלבד, כדי שהצעת המחיר תתבסס על הגרסה העדכנית.
- 3לבצע ביטוח קבלני לפני העלייה לקרקע, כי ביטוח הקבלן לא מכסה את הבונה לכל תהליך הבנייה.
- 4לוח תשלומים לפי סיום שלבים מגן על הבונה; אין לשלם מקדמות גדולות לקבלן.
- 5מפרט טכני כתוב, בנספח נפרד, מגדיר לקבלן בדיוק מה כולל השלד כדי להשוות הצעות תפוח לתפוח.
עלויות
| פריט | מחיר | יחידה | הקשר |
|---|---|---|---|
| עלות קבלן שלד (עלות כוללת משוערת) | חצי מיליון 600 מיליון שקל ומעלה | לא צוין | הדובר מציין שמדובר בהמון כסף בעלויות קבלן השלד; הטקסט המתומלל לא ברור בנקודה זו ואינו מאפשר לקבוע את המחיר המדויק |
טיפים
- לגשת לקבלן עם תוכניות סגורות לגמרי ולא עם גרסאות קודמות.
- לשלם לקבלן לפי סיום כל שלב בשלד, ולא למשוך אותו כשסיים את השלב בהצלחה.
- להכין תקציב לפני מו"מ קבלני ולפני תחילת העבודה בשטח.
אזהרות
- ביטוח הקבלן של קבלן השלד לא מספיק לבונה, והוא עשוי להסתיים אחרי כמה חודשים בלבד.
- לא לשלם מקדמות לקבלן: אם הוא פושט רגל או נעלם באמצע, הבונה נשאר בבעיה גדולה.
- בלי מפרט טכני כתוב, כל קבלן יפרש את התוכניות לפי הרגלו ולא תוכלו להשוות הצעות בצורה נכונה.
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
לפני יציקת בטון: מה חייבים לבדוק בשלד ובתשתיות?!
הסרטון עובר על מה שבודקים לפני יציקת תקרת בטון בבית פרטי: ברזל, חשמל, אינסטלציה, מיזוג ומעברים, ועל הצורך לתאם את כל בעלי המקצוע לפני שהבטון נשפך. המסר המרכזי: לפני היציקה אין לחזור אחורה, לכן כל התשתיות צריכות להיות במקום ומתועדות.
הריסה בסיכון גבוה - פרק 5 - מסיימים מרתף ! מה קרה עד עכשיו ומה עושים בשלב הזה ?!
הפרק מתעד את שלב סיום המרתף בפרויקט בגבעתיים: ציקת קירות, התקנת צנרת חשמל בתוך הבטון ופרטי הממ"ד. המסר המרכזי לבונה: תכננו נקודות וצנרת לפני היציקה, ותקשרו עם השכנים והמהנדס בזמן.
איטום רצפת מרתף וקירות דיפון - ממשיכים קדימה!
הפרק מסביר את שלבי האיטום של רצפת המרתף וקירות הדיפון: יריעות הגנה מתחת לרצפה, בטון רזה, איטום קירות בנפופלקס והדבקת יריעות בברנר. המסר המרכזי: איטום נכון דורש חפיפה מלאה בין היריעות והדבקה מוודאת.