פודקאסט פרק 75 - קבלן מפתח או מפקח בניה? איך לבחור נכון וטיפים נוספים על דרכי תשלום לקבלנים (2023)
תכנון ורישויסיכום
הפרק עוסק בהבדל בין קבלן מפתח למפקח בנייה בבניית בית פרטי, ומסביר מדוע קבלן מפתח מפחית סיכונים, מנהל את הקבלנים ומסייע בתיאום. המסר המרכזי: בחרו קבלן טוב ומסודר, הכינו תקציב ותוכניות מסודרות לפני שמתחילים.
נקודות עיקריות
- 1קבלן מפתח מנהל את כל הקבלנים ומתכלל את הבנייה, והדייר לא נדרש להתעסק בתיאום בין בעלי המקצוע.
- 2הרווח הקבלני בדרך כלל נמוך, בסביבות 10%, ולכן קבלנים עובדים על כמה פרויקטים במקביל.
- 3הפער בין הצעות מחיר נובע לעיתים משינוי בבעלי המקצוע ובחומרים, ולכן צריך להשוות תפוחים לתפוחים.
- 4שימוש במפקח בלבד מעמיד את היזם בחזית החוקית, ולכן חשוב להבין את החובות המשפטיות לפני ההתקשרות.
- 5יש לוודא שהתוכניות סגורות לפני תחילת העבודה, כדי למנוע תוספות ועיכובים.
- 6אין לשלם מקדמות גדולות לקבלן; התשלום צריך להיות לפי שלבים ולפי קצב ההתקדמות.
עלויות
| פריט | מחיר | יחידה | הקשר |
|---|---|---|---|
| משכורת מפקח בנייה חודשית לדוגמה | 10 אל שק | לחודש | הדוגמה שנאמרה לתשלום למפקח שמגיע לאתר לפיקוח בלבד |
| הפער בין הצעות מחיר לבית של שני מיליון שקל | 100,000 ₪ | שקלים | פער קטן יחסית בין הצעות מחיר של קבלנים שונים לאותו פרויקט |
| עלות חפירה לבית עם מרתף באזור ירושלים | 50 עד 100 אלף שקלים | שקלים | העלות שהקבלן משלם לקבלן העפר לפני שהדייר משלם |
| בלוק בטון לדוגמה | 3 שקלים | ליחידה | בלוק שחור זול שהוזכר כדוגמה לחומר זול שעלול להוזיל את הבנייה ובכך לפגוע באיכותה |
טיפים
- בדקו את הקבלן לפני ההתקשרות, בקשו המלצות ובדקו עבודות קודמות.
- הכינו תקציב מסודר ותוכניות מלאות, כולל אדריכל, מהנדס, חשמל, אינסטלציה וריצוף, לפני שמקבלים הצעות מחיר.
- שלמו לפי שלבים ולפי קצב ההתקדמות, ואל תתנו מקדמות גדולות לקבלן.
אזהרות
- אם לא מונה קבלן לפרויקט, היזם עלול להיות חשוף משפטית לפי הוראות משרד העבודה.
- הצעה נמוכה במיוחד עלולה להוביל לתוספות גדולות בהמשך, או לחומרים לא תקניים.
- אל תלחצו את הקבלן לשלב לפני שהתוכניות סגורות, כי עיכובים ותוספות יעלו הרבה כסף.
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
פרויקט מושב מאור - והפעם, איך יוצקים תקרת ICF?!
הסרטון מציג את יציקת תקרת קומת הקרקע בשיטת ICF במושב מאור: קריאת תוכנית הברזל, סדר העבודה של הקשירה והתיאום עם החשמלאי והאינסטלטור לפני היציקה. המסקנה המרכזית: קריאה נכונה של טבלת הברזל והזמנת הקבלנים בזמן חוסכות טעויות ועיכובים.
פרויקט מושב מאור - מתחילים שורה ראשונה, ICF וGSB!
הסרטון מתחיל בנייה של שורה ראשונה בשיטת ICF וGSB במושב מאור, ומסביר למה נוח לקבלנים לקחת מידות מפנים לחוץ ולעבוד בכפולות של 5 ס"מ. המסקנה המרכזית: לתכנן קירות בעובי 25 או 30 ס"מ ומידות פנימיות בכפולות של 5 ס"מ, כדי להישאר פתוחים לכל שיטת בנייה.
כל מה שצריך לדעת לפני שמתקינים אלומיניום - הצ׳קליסט המלא!
בדיקת ופקוח על התקנת חלונות ודלתות אלומיניום בשלב הגמרים - רשימת ביקורת מפורטת של פרטים טכניים וחומרים.