פודקאסט פרק 110 - הסודות שמאוד כדאי לכם לשמוע על משכנתא לבניה!
עלויות ומחיריםסיכום
הפרק מסביר איך לתכנן משכנתא לבנייה לאור העלאות הריבית: תקציב מדויק, בדיקת מסלולים ומרווח הבנק, ותחנות יציאה למיחזור. המסר המרכזי: לתכנן עם הון עצמי לתכנון ולהתייעץ עם יועץ לפני שלוקחים משכנתא.
נקודות עיקריות
- 1הפריים עלה מאז פרוץ המלחמה והחזרי המשכנתאות בריבית משתנה קפצו משמעותית ללווים.
- 2מדד המחירים יכול להוסיף מאות אלפי שקלים לחוב גם כשהריבית נמוכה, ולכן יש לבדוק את המסלולים בזהירות.
- 3המיקוח האמיתי הוא על תוספת המרווח של הבנק ולא רק על שיעור הריבית, כי התוספת נשארת קבועה לאורך כל התקופה.
- 4מיחזור כשהתוספת גבוהה יכול לחסוך סכומים משמעותיים, ובשנה האחרונה נחסכו ללווים 17 מיליארד שקל.
- 5לתכנן תקציב מראש כולל הון עצמי לתכנון, ולבקש מסגרת אשראי גבוהה כי הבנייה כמעט תמיד מתייקרת.
- 6הבנק מעריך את הנכס בשמאות מימוש מהיר ולא לפי רווח יזמי, ולכן המימון בפועל נמוך משווי השוק.
עלויות
| פריט | מחיר | יחידה | הקשר |
|---|---|---|---|
| יועץ משכנתאות | 5,000–12,000 | לא צוין | עלות יועץ משכנתאות ב-2026 לפי ותק ומורכבות התיק |
| הון עצמי לתכנון | 200–300 אלף ₪ | לא צוין | סכום שכדאי לשים בצד לתכנון ולאישורים לפני שמתחילים לבנות |
| שעבוד מגרש להתנעה | 150–200 אלף ₪ | לא צוין | סכום שניתן לקבל בשעבוד המגרש כדי להתחיל את התהליך |
| תחנת יציאה למיחזור | 600–800 ₪ | החזר חודשי | קפיצה בהחזר שמצדיקה מיחזור כשמגיעים לתחנת יציאה, מסכום של 400 אלף ומעלה |
טיפים
- להשאיר את ההון העצמי לתכנון ולאישורים בנפרד מהמגרש, ולא לשים את כל הכסף על רכישת המגרש.
- לבקש מסגרת אשראי גבוהה מהנדרש ולשלם רק על מה שמושכים בפועל.
- להשוות הצעות בין כמה בנקים ולבקש מהבנק להוריד את המרווח, ולא לוותר על המשא ומתן.
אזהרות
- מסלולי ריבית צמודה מדד עלולים להיות יקרים כשהמדד עולה, ולעיתים הריבית הנמוכה לא מפצה על כך.
- הלוואות בנקאיות רגילות לבנייה או שיפוץ יקרות בהרבה מהמשכנתא ופרוסות לתקופה קצרה, ולכן עדיף לתכנן הכל מראש.
- תקציב שנבנה לפי עלויות ישנות עלול להתפרץ בסוף הבנייה; יש לצפות לתוספת של כעשרה עד חמישה-עשר אחוז.
פרקים בסרטון
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
פודקאסט פרק 111 - איך לחסוך עשרות אלפי שקלים בבנייה?!
הפרק עוסק במכרז קבלנים כדרך לחסוך בעלויות הבנייה: הכנת תוכניות עבודה סגורות, רשימת קבלנים רחבה, תקציב מטרה לכל פרק וחוברת פרטים אחידה להשוואת הצעות. המסר המרכזי: ניהול מסודר של המכרז חוסך הרבה כסף.
פודקאסט פרק 109 - עלויות בניה בשנת 2026 - ממה מורכבים עלויות הבניה שלכם וכמה עולה ?!
הפרק עוסק במרכיבי עלויות הבנייה בישראל ב-2026: הפרדה בין חומר לבן לשחור, מטר קבלני, שלד, טיח, ריצוף, גבס ומיזוג. המסר המרכזי: בנו תקציב מוקדם, הגדירו מפרט ברור ותכננו לפני שאתם נכנסים לשטח.
הורסים בית - לשפץ או לבנות ?! מה כדאי ומה חשוב לדעת ?!
הסרטון מסביר מה נדרש לפני הריסת בית ישן ולמה לעיתים הריסה עדיפה על שיפוץ, כולל ניתוקי חשמל ותשתיות, הסכם עם מתמנה לפסולת והתארגנות באתר. המסר המרכזי: תכננו את ההריסה מראש והגדירו מי משלם על הפסולת העודפת.