סיכום
הפרק עוסק בבנייה פרטית וביזמות עם מוטי גולדברג וזיו שמור: בדיקות לפני רכישת קרקע, השפעת המלחמה והמחסור בפועלים על העלויות, ומה כדאי לדעת לפני בחירת קבלן מפתח או מפקח. המסר המרכזי: תכנון מוקדם, תקציב ברור ותוכניות סגורות חוסכים הפתעות ועלויות.
נקודות עיקריות
- 1לפני רכישת קרקע בודקים לעומק מה אפשר לבנות עליה ומה הרווח הצפוי, כי ביזמות ההחלטה נשענת על חישוב כדאיות.
- 2מחסור בפועלים והתייקרות חומרים העלו את העלויות; שכר פועל מקצועי זינק מסביבות 500 ש"ח ליום ליותר מ-1200 ש"ח.
- 3לפני כל תכנון יש לקבוע תקציב, והדריכל צריך להתאים לו; אדריכלים שמתכננים מעבר לתקציב מייקרים את הבית ב-20 עד 40%.
- 4שינויים אחרי תחילת הביצוע, במיוחד אחרי צביעה, מייקרים מאוד; תוכנית חשמל סגורה מראש חוסכת כסף.
- 5קבלן מפתח מרכז את האחריות מקצה לקצה, ומפקח לא חוסך בהכרח כסף כי מוסיף עמלת ניהול ואינו נושא באחריות הרגולטורית.
- 6הפרשים גדולים בהצעות מחיר נובעים מעומס הקבלנים: קבלן עמוס מתמחר נמוך יותר, וקבלן שפנוי מתמחר גבוה.
עלויות
| פריט | מחיר | יחידה | הקשר |
|---|---|---|---|
| עלות מפקח/ניהול ומכון | 400 ש"ח למטר | למטר בנוי | סדר גודל לאתלים ולעלויות נלוות לפי הדברים בסרטון, לבית של 200 מטר כ-80,000 ש"ח |
| נהל עבודה | 25 ₪ | לחודש | הערכה שנאמרה בשיחה כעלות מנהל עבודה לבונה פרטי; לא ברור אם מדובר בשקלים או באלפים |
| נקודת חשמל רגילה (10 דרגות) | 350 ₪ | לנקודה | עלות שינוי לפני שלב הצבע, לפי מה שנאמר בסרטון |
| נקודת חשמל לאחר צבע | 750 ₪ | לנקודה | עלות שינוי אחרי שלב הצבע, לפי מה שנאמר בסרטון |
| יומית פועל מקצועי | 1,200 ₪ | ליום | בנקודת ההשוואה לשנים קודמות שבהן עמד על כ-500 ש"ח ליום |
| יומית טייח | 900 ₪ | ליום | טווח שנאמר כ-900 עד 1200 ש"ח ליום תלוי בבעל המקצוע |
טיפים
- לפני תחילת הבנייה הגדירו תקציב והחליטו על מפרט, ובדקו שהדריכל מתכנן בתוכו.
- תכננו חשמל ואינסטלציה לפני תחילת הביצוע, כדי שלא תשלמו על שינויים אחרי צביעה.
- בדקו עבודות קודמות של אדריכל או מהנדס ושאלו את לקוחותיו איך עבד איתם, כמו שבודקים קבלנים.
אזהרות
- שינויים אחרי תחילת הבנייה, במיוחד בשלבים מאוחרים, עולים הרבה יותר מאשר בשלב התכנון.
- הצעות מחיר שנמוכות בהרבה מהאחרות עלולות לשקף קבלן עמוס או לא מדויק בתמחור, לכן בדקו מה כלול בכל הצעה.
- תוכניות שלא מעודכנות או חסרות פרטים יוצרות התנגשויות בשטח, כמו גובה תקרה שלא מתיישב עם קונסטרוקציה.
פרקים בסרטון
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
פרויקט מושב מאור - והפעם, איך יוצקים תקרת ICF?!
הסרטון מציג את יציקת תקרת קומת הקרקע בשיטת ICF במושב מאור: קריאת תוכנית הברזל, סדר העבודה של הקשירה והתיאום עם החשמלאי והאינסטלטור לפני היציקה. המסקנה המרכזית: קריאה נכונה של טבלת הברזל והזמנת הקבלנים בזמן חוסכות טעויות ועיכובים.
פרויקט מושב מאור - מתחילים שורה ראשונה, ICF וGSB!
הסרטון מתחיל בנייה של שורה ראשונה בשיטת ICF וGSB במושב מאור, ומסביר למה נוח לקבלנים לקחת מידות מפנים לחוץ ולעבוד בכפולות של 5 ס"מ. המסקנה המרכזית: לתכנן קירות בעובי 25 או 30 ס"מ ומידות פנימיות בכפולות של 5 ס"מ, כדי להישאר פתוחים לכל שיטת בנייה.
כל מה שצריך לדעת לפני שמתקינים אלומיניום - הצ׳קליסט המלא!
בדיקת ופקוח על התקנת חלונות ודלתות אלומיניום בשלב הגמרים - רשימת ביקורת מפורטת של פרטים טכניים וחומרים.