פודקאסט פרק 87 - מדברים על בניה בתקופת מלחמת חרבות ברזל - האם כדאי להתחיל ומה חשוב לדעת?!
שלד ובנייהסיכום
הפרק עם יקיר אזולאי, קבלן מפתח, עוסק בבנייה פרטית בתקופת מלחמת חרבות ברזל: עליית שכר, מחסור בפועלים ועלויות חומרים. המסר המרכזי: לבנות גם עכשיו, אבל עם תקציב מעודכן ועם קבלן מפתח שמנהל את התיאום בין בעלי המקצוע.
נקודות עיקריות
- 1עלויות השלד עלו מ-300 אלף ל-450 אלף ש"ח לבית של 300 מ"ר, והטיח קפץ מ-200 אלף ל-300 אלף ש"ח לבית של 200 מ"ר.
- 2מחסור בעובדי שטח ובפועלים: הבנייה נעצרה בשמיני באוקטובר, והסינים זמינים רק לתאגידים גדולים.
- 3לצאת לבנות עכשיו הוא ההמלצה, כשיש היתר בנייה, אבל יש להתכנס לתקציב מעודכן ולא לסמוך על סקיצות ישנות.
- 4קבלן מפתח מתאם את נקודות ההשקה בין בעלי המקצוע, ומפקח לבדו אינו מספיק כדי לנהל את הבית.
- 5בחירת קבלן: להביא כמה הצעות מחיר ולבחור באמצע, לא הזול ולא היקר, ולעבוד עם חברות חומרים מוכרות.
עלויות
| פריט | מחיר | יחידה | הקשר |
|---|---|---|---|
| יומית פועל תפסן | 800 ₪ | ליום | עלה מ-550 ₪ לפני המלחמה; בשיא היה כ-1,500 ₪ |
| שלד לבית 300 מ"ר עם מרתף ושתי קומות | 450 אלף ₪ | לפרויקט | עלה מ-300 אלף ₪ לפני המלחמה |
| ברזל | 3,500+ ₪ | לטון | לפי הדובר, עליות חדות בתקופה הזאת |
| בטון | 330–350 ₪ | למ"ק | משתנה לפי אזור ומוצר |
| טיח לבית 200 מ"ר | 300 אלף ₪ | לפרויקט | קפץ מ-200 אלף ₪ בתקציב קודם |
| נקודת אינסטלציה | 1,600–1,900 ₪ | לנקודה | מחיר שוק; קבלן מפתח מקבל מחיר דילר |
| מנהל עבודה | 10–15 אלף ₪ | לחודש | חלק מעלות הניהול בתקורות הקבלן |
| רצפים | 150–200 ₪ | למ"ר | קפצו מ-80–90 ₪ |
טיפים
- להתכנס לתקציב קודם, להגדיר מה מוכנים לוותר עליו, ולהביא 3–4 הצעות מחיר ולבחור את הטוב באמצע.
- להזמין מטבחים ודלתות מוקדם ולא לחכות לרגע האחרון, כי המדידה תלויה בריצוף, בגבס ובמזגנים.
- לבחור קבלן מפתח עם ניסיון ואחריות, ולוודא שלבעלי המקצוע יש חוזה ישיר איתו ועם הבונה.
אזהרות
- קבלן שמרוויח פחות מהנורמה עלול לחפש פרצות ולחסוך בחומרים ובעבודה, ולכן מחיר נמוך מדי הוא סימן אזהרה.
- חלוקת העבודה בין כמה בעלי מקצוע בלי מנהל פרויקט גורמת לתקלות בנקודות ההשקה ולעיתים מחייבת תיקונים יקרים.
- בלי מנהל עבודה רשום באתר הבונה הפרטי נושא באחריות השילוחית כיזם, וזו עבירה פלילית.
פרקים בסרטון
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
לפני יציקת בטון: מה חייבים לבדוק בשלד ובתשתיות?!
הסרטון עובר על מה שבודקים לפני יציקת תקרת בטון בבית פרטי: ברזל, חשמל, אינסטלציה, מיזוג ומעברים, ועל הצורך לתאם את כל בעלי המקצוע לפני שהבטון נשפך. המסר המרכזי: לפני היציקה אין לחזור אחורה, לכן כל התשתיות צריכות להיות במקום ומתועדות.
הריסה בסיכון גבוה - פרק 5 - מסיימים מרתף ! מה קרה עד עכשיו ומה עושים בשלב הזה ?!
הפרק מתעד את שלב סיום המרתף בפרויקט בגבעתיים: ציקת קירות, התקנת צנרת חשמל בתוך הבטון ופרטי הממ"ד. המסר המרכזי לבונה: תכננו נקודות וצנרת לפני היציקה, ותקשרו עם השכנים והמהנדס בזמן.
איטום רצפת מרתף וקירות דיפון - ממשיכים קדימה!
הפרק מסביר את שלבי האיטום של רצפת המרתף וקירות הדיפון: יריעות הגנה מתחת לרצפה, בטון רזה, איטום קירות בנפופלקס והדבקת יריעות בברנר. המסר המרכזי: איטום נכון דורש חפיפה מלאה בין היריעות והדבקה מוודאת.