סיכום
הפרק מסביר את עולם הגבהים בבנייה פרטית: גובה אבסולוטי מול יחסי, נקודת האפס של המבנה, תפקיד המודד והגרמושקה, וחישובי חפירה ופיתוח. המסר המרכזי: כל הגבהים בבית נמדדים מנקודת האפס, וטעות בה או התעלמות ממנה עולה הרבה כסף.
נקודות עיקריות
- 1גובה אבסולוטי הוא גובה נקודה בקרקע ביחס לפני הים התיכון, שהוא האפס של המדינה.
- 2נקודת האפס של המבנה היא גובה פני הריצוף בכניסה לבית, וכל הגבהים בתוכנית נמדדים ממנה.
- 3רק מודד מוסמך רשאי לחתום על תוכנית מדידה, ואפשר לבדוק את מספר הרישיון בפנקס בעלי המקצוע.
- 4הגרמושקה היא התוכנית שמגישים לעירייה לקבלת היתר, ומדידה של מודד מוסמך תקפה לחצי שנה בלבד.
- 5עלויות הפיתוח לפני הבנייה יכולות להגיע ל-300 עד 600 אלף ש"ח, ותלויות בסוג הקרקע ובמרתף.
- 6הכל בתוכנית מתייחס לגובה האפס, כולל גובה חלונות ותחתית האלמנטים, ולא לגובה הבטון.
עלויות
| פריט | מחיר | יחידה | הקשר |
|---|---|---|---|
| עלויות פיתוח לפני תחילת בנייה | 300 עד 600 אלף ש"ח | לבית | הנאמר כסכום שנתקלו בו בבתים שהגיעו לעלויות פיתוח בלבד, לפני בנייה |
טיפים
- בדקו את מספר הרישיון של המודד בפנקס בעלי המקצוע של מדידות ישראל לפני ההתקשרות.
- בדקו את סוג הקרקע לפני תכנון מרתף, כי חציבה בסלע עלולה להפוך את המרתף ללא כדאי כלכלית.
- הקפידו שהפיתוח יהיה מעל גובה הרחוב כדי למנוע הצפות וכדי לאפשר זרימת ביוב גרביטציונית.
אזהרות
- מודד ללא רישיון אינו מוסמך, והאחריות במקרה של טעות נופלת עליכם.
- אל תשנו את גובה האפס בלי אישור מהרשות המקומית.
- חפירה וחציבה הן עלויות נסתרות שבונים רבים מופתעים מהן כשהם סוגרים עם הקבלן.
פרקים בסרטון
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
לפני יציקת בטון: מה חייבים לבדוק בשלד ובתשתיות?!
הסרטון עובר על מה שבודקים לפני יציקת תקרת בטון בבית פרטי: ברזל, חשמל, אינסטלציה, מיזוג ומעברים, ועל הצורך לתאם את כל בעלי המקצוע לפני שהבטון נשפך. המסר המרכזי: לפני היציקה אין לחזור אחורה, לכן כל התשתיות צריכות להיות במקום ומתועדות.
הריסה בסיכון גבוה - פרק 5 - מסיימים מרתף ! מה קרה עד עכשיו ומה עושים בשלב הזה ?!
הפרק מתעד את שלב סיום המרתף בפרויקט בגבעתיים: ציקת קירות, התקנת צנרת חשמל בתוך הבטון ופרטי הממ"ד. המסר המרכזי לבונה: תכננו נקודות וצנרת לפני היציקה, ותקשרו עם השכנים והמהנדס בזמן.
איטום רצפת מרתף וקירות דיפון - ממשיכים קדימה!
הפרק מסביר את שלבי האיטום של רצפת המרתף וקירות הדיפון: יריעות הגנה מתחת לרצפה, בטון רזה, איטום קירות בנפופלקס והדבקת יריעות בברנר. המסר המרכזי: איטום נכון דורש חפיפה מלאה בין היריעות והדבקה מוודאת.