סיכום
הפרק מציג את עבודות הגמר והביצוע בחניון ובתוספת הבנייה לפי תמ"א 38 בבניין ישן בחולון, כולל התזת בטון, טיח גבס ותכנון של פרויקט מורכב. המסר המרכזי: לבנות עם מרווח לתקציב של כ-10% ולקחת בחשבון עיכובים.
נקודות עיקריות
- 1החניון נחפר לעומק של כ-14 מטר מתחת לפני הקרקע, והחפירה ארכה כחודש וקצת בגלל מרחב צפוף ותקרת הבניין שמעל.
- 2במקום איטום נעשה ביצוק בטון עם תוספת פנטרון, ובמקום התזה נעשה יתום וקיר מיישר.
- 3התוספת לדירות כוללת דירה חדשה על הגג ומרפסות חדשות, וכל דירה מקבלת ממדים באותו גודל.
- 4בפרויקט בנייה ותוספת יש לקחת בחשבון בצם של כ-10% מהתקציב, כי הבנייה כרוכה בהפתעות.
- 5העיכוב מהמלחמה והקורונה גרם להפסקות ולעבודה איטית, והעלות כוללת שכירות לדיירים.
- 6טיח גבס נבחר כי הוא מהיר ונקי יותר, והרשת בממד היא חובה לפי התקן.
טיפים
- לשמור בתקציב מרווח של כ-10% להפתעות, כי בפרויקט בנייה תמיד יש הפתעות.
- לתכנן את הפרויקט עם מהנדס טוב, כפי שנעשה בפרויקט לבדיקת הפלטות והעמודים הישנים.
- להשתמש בטיח גבס במקום טיח רגיל, כי הוא מהיר יותר ונקי יותר.
אזהרות
- בפרויקט בנייה מעל בתים מאוכלסים יש רעש, לכלוך ובעיות בטיחות, ויש לתכנן לכך מראש.
- עיכוב בפרויקט מסוג זה עלול לפגוע ברווחיות, ולכן יש לקחת בחשבון מלחמה ומצבים בלתי צפויים בתכנון.
- קבלן שאין לו מספיק עובדים או בשר יכול להיכשל ולהיעלם באמצע הפרויקט.
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
פרויקט מושב מאור - והפעם, איך יוצקים תקרת ICF?!
הסרטון מציג את יציקת תקרת קומת הקרקע בשיטת ICF במושב מאור: קריאת תוכנית הברזל, סדר העבודה של הקשירה והתיאום עם החשמלאי והאינסטלטור לפני היציקה. המסקנה המרכזית: קריאה נכונה של טבלת הברזל והזמנת הקבלנים בזמן חוסכות טעויות ועיכובים.
פרויקט מושב מאור - מתחילים שורה ראשונה, ICF וGSB!
הסרטון מתחיל בנייה של שורה ראשונה בשיטת ICF וGSB במושב מאור, ומסביר למה נוח לקבלנים לקחת מידות מפנים לחוץ ולעבוד בכפולות של 5 ס"מ. המסקנה המרכזית: לתכנן קירות בעובי 25 או 30 ס"מ ומידות פנימיות בכפולות של 5 ס"מ, כדי להישאר פתוחים לכל שיטת בנייה.
כל מה שצריך לדעת לפני שמתקינים אלומיניום - הצ׳קליסט המלא!
בדיקת ופקוח על התקנת חלונות ודלתות אלומיניום בשלב הגמרים - רשימת ביקורת מפורטת של פרטים טכניים וחומרים.