התחדשות עירונית - ההבדל בין פינוי בינוי לתמ"א 38/2 | התנעת פרויקט בונים בית (2022)
עלויות ומחיריםסיכום
הפרק מסביר את ההבדל בין חיזוק (תמ"א 38/1), הריסה ובנייה של בניין בודד (תמ"א 38/2) ופינוי בינוי במתחם שלם, ומוסיף תיאור של התנעת פרויקט בפועל בחולון. המסקנה המרכזית: בהתארגנות הדיירים, בתפקיד היזם ובבחירת מפקח ועורך דין טובים.
נקודות עיקריות
- 1תמ"א 38/1 הוא חיזוק בניין, תמ"א 38/2 הוא הריסה ובנייה מחדש של בניין בודד, ופינוי בינוי הוא הריסה ובנייה של מתחם שלם.
- 2בתהליך מומלץ לדיירים להתאגד בנציגות אי-זוגית, שתפנה ליזם לבדיקת היתכנות.
- 3הדיירים מרוויחים דירות חדשות יותר, מרפסת, מטבח חדש, מעלית ושיפוץ חיצוני של הבניין.
- 4לפני תחילת העבודות מועברות התשתיות (גז, מים, ביוב, חשמל) למעקף חיצוני, כך שהאתר פנוי לחפירה.
- 5בדיירים כדאי להיעזר במפקח טוב ובעורך דין דיירים טוב שיגינו על זכויותיהם.
- 6היסודות בפרויקט הם כלונסאות שיורדות לעומק של כ-17 מטר, והחפירה לבור החניה תגיע לכ-11 מטר.
טיפים
- התאגדו בנציגות אי-זוגית, שלושה אנשים לפחות, כדי שיוכלו לקבל החלטות.
- שמרו על מפקח שיבדוק את כל מה שהיזם הציע, את המפרט ואת התמורות שתקבלו.
- שכרו עורך דין דיירים שידע לשמור עליכם במקומות הנכונים.
אזהרות
- אל תנסו להפעיל לחץ מופרז על היזם, כי זה עלול להפיל את הפרויקט.
- פרויקטים רבים מתעכבים או מתבטלים כשהיזם מפסיק להאמין בהם, ולדיירים יש סיכון להישאר תקועים.
- תמ"א 38/1 כבר לא מאושרת בחלק מהמקרים, ורבים מהפרויקטים שאושרו נמצאים בתהליך מתקדם.
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
פודקאסט פרק 111 - איך לחסוך עשרות אלפי שקלים בבנייה?!
הפרק עוסק במכרז קבלנים כדרך לחסוך בעלויות הבנייה: הכנת תוכניות עבודה סגורות, רשימת קבלנים רחבה, תקציב מטרה לכל פרק וחוברת פרטים אחידה להשוואת הצעות. המסר המרכזי: ניהול מסודר של המכרז חוסך הרבה כסף.
פודקאסט פרק 110 - הסודות שמאוד כדאי לכם לשמוע על משכנתא לבניה!
הפרק מסביר איך לתכנן משכנתא לבנייה לאור העלאות הריבית: תקציב מדויק, בדיקת מסלולים ומרווח הבנק, ותחנות יציאה למיחזור. המסר המרכזי: לתכנן עם הון עצמי לתכנון ולהתייעץ עם יועץ לפני שלוקחים משכנתא.
פודקאסט פרק 109 - עלויות בניה בשנת 2026 - ממה מורכבים עלויות הבניה שלכם וכמה עולה ?!
הפרק עוסק במרכיבי עלויות הבנייה בישראל ב-2026: הפרדה בין חומר לבן לשחור, מטר קבלני, שלד, טיח, ריצוף, גבס ומיזוג. המסר המרכזי: בנו תקציב מוקדם, הגדירו מפרט ברור ותכננו לפני שאתם נכנסים לשטח.