פודקאסט פרק 113 - למה חייבים ביטוח קבלני לפני כל פרויטק ומה הטיפים החשובים שצריך לדעת!
קבלנים ועבודהסיכום
הפרק עוסק בביטוח קבלנים לבונה פרטי בישראל: למה הוא קריטי, מי נתבע בפועל כשיש נזק, ומתי ואיך לעשות את הביטוח. המסר המרכזי: לא בונים לפני שמבטחים, והביטוח נעשה על שם הבונה ולא על שם הקבלן.
נקודות עיקריות
- 1בעל המגרש הוא היזם מבחינה משפטית, ולכן הבונה הפרטי הוא זה שייתבע בסוף, גם אם הנזק נגרם על ידי קבלן או מהנדס.
- 2ביטוח לאומי יכול לתבוע את בעל המגרש לאחר שנפצע עובד, גם שנים אחרי סיום הבנייה, ולכן הביטוח מגן לאורך זמן.
- 3תקופת הביטוח היא 24 חודשים, ואחריות תחזוקה מורחבת נוספת של 24 חודשים אחרי סיום הבנייה.
- 4הביטוח צריך להיות על שם הבונה, כי בעל הפוליסה הוא מקבל התשלום בנזק ושולט בבחירת הקבלן.
- 5הביטוח מתחיל מהרגע שמתחילות עבודות על הקרקע, ולכן יש לפנות אלינו לפני עליה לקרקע ולא ביום האחרון.
- 6רצף ביטוחי נדרש בין סיום הבנייה לביטוח דירה, אחרת נופלים בין הכיסאות.
עלויות
| פריט | מחיר | יחידה | הקשר |
|---|---|---|---|
| פרמיה של פרויקט בנייה בסביבות 2 מיליון ש"ח | 5,000 ₪ - 4,500 ₪ | לפרויקט (לתקופה של 24 חודשים) | הערכה שנאמרה בשיחה לגבי פרמיה לפרויקט של 2 מיליון ש"ח |
| ביטוח הפרויקט של עלות הבנייה לקבלן ביחס לבונה פרטי | 200,000 ₪ | לפוליסה של מגדל 20 קומות (לקבלן) | דוגמה להשוואה לפוליסת קבלן גדולה מול בונה פרטי ששילם 5,000 ₪ |
| הערכה לתיקון של פגם של קבלן | 30 אלף ₪ - 20 ₪ | לשיפוץ | דוגמה לתיקון שנדרש בתקופת אחריות תחזוקה מורחבת |
| עלות הוספת כיסוי לפרויקט בסטנדרט | 6,000 ₪ - 4,000 ₪ | לפרויקט של 2 מיליון ש"ח | הערכה ל-90% מהפרויקטים שנחשבים סטנדרטיים |
טיפים
- מי שבשלב תכנון ומכרז קבלנים ידאג לקבל הצעת מחיר לביטוח לפני שמפעיל את הטרקטור הראשון.
- בעלי הפרויקט יעדכנו את חברת הביטוח מראש ויתעדו את האירועים, כדי שלא תוכל חברת הביטוח לטעון לאחר מעשה.
- אם יש פרויקט מורכב כמו הריסה, ניתוק או בית צמוד, פנו מוקדם ככל האפשר ולא ביום לפני העלייה לקרקע.
אזהרות
- לא לחכות לביטוח אחרי שלד, כי חברת הביטוח לא אוהבת להיכנס לפרויקט קיים והנזקים שכבר נגרמו יקשו על ההוכחה.
- לא לסמוך על הביטוח של הקבלן בלבד, כי הקשר עם הקבלן עלול להסתיים והפוליסה שלו עלולה להתבטל.
- בכל תאונה בעבודה יש לדווח מיד לחברת הביטוח, גם אם הפועל אמר שהוא בסדר, כי התביעה יכולה להגיע שנים לאחר מכן.
פרקים בסרטון
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
פודקאסט פרק 112 - קבלנות מפתח, ניהול בנייה ומה קורה בדרך לבית שלכם?פודקאסט
הפרק עוסק בבחירת קבלן מפתח, מכרזים, פיקוח מול קבלן מפתח, תוספות ותזרים תשלומים בבניית בית פרטי. המסר המרכזי: לבדוק קבלן בשטח, לשמור על תקציב רזרבי של 10-15% ולשלם לפי שלבים מול חשבונית.
סיור אתר: איך מנהלים 20 בעלי מקצוע ביום אחד בדרך למסירה?
הסיור מציג בית פרטי באתר ברמתגן ואיך מנהלים כ-20 בעלי מקצוע ביום אחד: תיאום סדר העבודות, פיקוח צמוד והחלטות על פריסה, גליפים וקופינג. המסקנה המרכזית: את ההכנות והמידות צריך לסגור מראש, כי טעות קטנה מתגלה מאוחר ועולה ימי עבודה.
פודקאסט פרק 91 - מדברים על פיקוח בניה וטיפים לבניה
שוקי ליבר, מפקח בנייה בעל ניסיון עשיר, מספר על אתגריי התהליך בנייה, חיכוכים בין קבלנים לבונים ודרכים להימנע מטעויות יקרות.