פודקאסט פרק 112 - קבלנות מפתח, ניהול בנייה ומה קורה בדרך לבית שלכם?פודקאסט
קבלנים ועבודהסיכום
הפרק עוסק בבחירת קבלן מפתח, מכרזים, פיקוח מול קבלן מפתח, תוספות ותזרים תשלומים בבניית בית פרטי. המסר המרכזי: לבדוק קבלן בשטח, לשמור על תקציב רזרבי של 10-15% ולשלם לפי שלבים מול חשבונית.
נקודות עיקריות
- 1בחירת קבלן: ללכת לראות בתים שבנה, לבדוק ותק ולערוך לפחות שתי-שלוש פגישות לפני חתימה
- 2הפרשים בהצעות מחיר נובעים לעיתים מהבדלים במפרט, בקירות דיפון ובעלויות שטח כמו שביל גישה
- 3לדעת הדובר, קבלן מפתח עדיף על מפקח, ומפקח נוסף מוסיף עלות בלי אחריות ממשית
- 4תוספות בבנייה מלאה יכולות להגיע מ-10 ועד 150 אלף ש"ח, ולכן כדאי לקחת מראש 10-15% מעל התקציב
- 5תשלומים לפי התקדמות, מול חשבונית ומול סיום שלב, ואין להקדים תשלום לקבלן
- 6בבדיקת עבודת גבס: לייזר, דיבלים תקניים, רגליים כל 80 ס"מ ובדיקה מקיפה לפני תשלום
עלויות
| פריט | מחיר | יחידה | הקשר |
|---|---|---|---|
| קירות דיפון בהצעת מחיר | 200 אלף ₪ - 150 ₪ | הצעה אחת | דוגמה להפרש בהצעות מחיר של קבלנים שונים לאותו פרויקט |
| הפרש בין הצעות של קבלנים | 250 אלף ₪ | הצעה | הפרש שנצפה בהצעות מחיר ונבדק מול המפרט |
| תוספות בפרויקט מלא | 10 אלף ₪ עד 150 אלף ₪ | פרויקט | טווח התוספות שעלולות להצטבר בבנייה מלאה |
| שואב שוטף - נקודת ניקוז וחשמל | 3000 ₪ | נקודה | עלות משוערת לשינוי מאוחר בהתקנת נקודה |
| הפרש עלות לדוגמה בתוספות | 300 אלף ₪ | בית | סכום התוספות שהוזכר כסביר להתעכב לפני סיום הבית |
טיפים
- לבדוק קבלן בשטח: לבקר בבתים שבנה ולדבר עם הלקוחות שלו
- להשוות הצעות מחיר בשוויון: חלב עם חלב, בשר עם בשר, ולוודא שכל הסעיפים מופיעים
- לשלם לפי שלבים מול חשבונית ולא להקדים תשלום לקבלן
אזהרות
- לא לחתום אחרי פגישה אחת; צריך לפחות שתיים-שלוש פגישות להכיר את הקבלן
- הקדמת תשלום לקבלן עלולה לגרום להפסד כפול, כי הוא עלול לעזוב את העבודה ולקחת את הכסף
- קבלן שאינו תזרימי או בעל בעיית חובות עלול לפגוע בהתקדמות הבית
פרקים בסרטון
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
פודקאסט פרק 113 - למה חייבים ביטוח קבלני לפני כל פרויטק ומה הטיפים החשובים שצריך לדעת!
הפרק עוסק בביטוח קבלנים לבונה פרטי בישראל: למה הוא קריטי, מי נתבע בפועל כשיש נזק, ומתי ואיך לעשות את הביטוח. המסר המרכזי: לא בונים לפני שמבטחים, והביטוח נעשה על שם הבונה ולא על שם הקבלן.
סיור אתר: איך מנהלים 20 בעלי מקצוע ביום אחד בדרך למסירה?
הסיור מציג בית פרטי באתר ברמתגן ואיך מנהלים כ-20 בעלי מקצוע ביום אחד: תיאום סדר העבודות, פיקוח צמוד והחלטות על פריסה, גליפים וקופינג. המסקנה המרכזית: את ההכנות והמידות צריך לסגור מראש, כי טעות קטנה מתגלה מאוחר ועולה ימי עבודה.
פודקאסט פרק 91 - מדברים על פיקוח בניה וטיפים לבניה
שוקי ליבר, מפקח בנייה בעל ניסיון עשיר, מספר על אתגריי התהליך בנייה, חיכוכים בין קבלנים לבונים ודרכים להימנע מטעויות יקרות.