קבלן מפתח? כן או לא? כל הטיפים מה כן ומה לא לעשות שאתם בונים בית פרטי
קבלנים ועבודהסיכום
הפרק עובר על השלבים והשיקולים בבניית בית פרטי: בחירת אדריכל ומהנדס, תקציב, בחירה בין קבלן מפתח למפקח ועלויות מרכיבים כמו אלומיניום, חשמל ופיתוח. המסר המרכזי: בדקו את הקבלן, תכננו תקציב מדויק ושלמו בשלבים מבוקרים.
נקודות עיקריות
- 1מומלץ להתחבר לאדריכל שמבין אתכם ולבחור מהנדס שמתכנן גם כלכלית, ולא לחפש את הזול ביותר
- 2קבלן מפתח נותן תקציב קבוע, לוח זמנים קצר ואחריות שנת בדק, בניגוד למפקח שלא נותן אחריות כזאת
- 3מחיר למטר מרובע הוא הערכה לא מדויקת; כתב כמויות של בעל מקצוע נותן תמונה אמינה יותר
- 4כמות נקודות החשמל משפיעה מאוד על המחיר, ולעיתים מתכננים הרבה יותר מהנדרש
- 5איטום מרתף וגג דורש ביצוע קפדני, ועדיף לחלק את התשלומים לשלבים מוגדרים
- 6ביטוח הפרויקט הוא בדרך כלל באחריות קבלן המפתח, ולכן כדאי לבדוק מי מבטח את העבודה
עלויות
| פריט | מחיר | יחידה | הקשר |
|---|---|---|---|
| מעקה אצל מסגר טוב | 800 - 900 ₪ | למטר אורך | מסגרות ומעקות, לפי הנאמר בוידאו |
| שערים | מעל אלף ש"ח | למטר מרובע | שערי מסגרות, לפי הנאמר בוידאו |
| חלון אלומיניום | בסביבות 1000 ש"ח | למטר מרובע | הערכה שנאמרה לגבי עלות חלון |
| גידור בלוקים | בסביבות 1000 ש"ח | למטר אורך | גידור של בלוקים לפי הנאמר |
| הקצפת רנדופן | 20 - 25 ₪ | למטר מרובע | בידוד גג מוסיף עלות זו לפי הנאמר |
טיפים
- לפני תחילת הבנייה כדאי לבקש מבעל מקצוע כתב כמויות ותקציב מפורט
- לבדוק שהקבלן מורשה מהמפעל לצנרת ולבקש את אישור המפעל בסיום העבודה
- לחלק את התשלומים לשלבים מוגדרים ולוודא שכל העבודות כלולות בהצעה
אזהרות
- אל תסמכו על חישובי מחיר למטר מרובע, כי המחיר משתנה לפי גודל הבית, הביסוס והפיתוח
- הזול ביותר בקבלנים הוא לרוב הפחות מקצועי, ולכן יש לבדוק אותם היטב לפני ההתקשרות
- עדיף לא לקנות חומרים בעצמכם, כי הקבלן יכול לקנות זול יותר ולנהל את הבזבוז
שאלו על הסרטון
תשובה מהשטח שמתחילה מהסרטון הזה וממשיכה לכל הסרטונים והמאמרים של בונים בית.
סרטונים קשורים
פודקאסט פרק 113 - למה חייבים ביטוח קבלני לפני כל פרויטק ומה הטיפים החשובים שצריך לדעת!
הפרק עוסק בביטוח קבלנים לבונה פרטי בישראל: למה הוא קריטי, מי נתבע בפועל כשיש נזק, ומתי ואיך לעשות את הביטוח. המסר המרכזי: לא בונים לפני שמבטחים, והביטוח נעשה על שם הבונה ולא על שם הקבלן.
פודקאסט פרק 112 - קבלנות מפתח, ניהול בנייה ומה קורה בדרך לבית שלכם?פודקאסט
הפרק עוסק בבחירת קבלן מפתח, מכרזים, פיקוח מול קבלן מפתח, תוספות ותזרים תשלומים בבניית בית פרטי. המסר המרכזי: לבדוק קבלן בשטח, לשמור על תקציב רזרבי של 10-15% ולשלם לפי שלבים מול חשבונית.
סיור אתר: איך מנהלים 20 בעלי מקצוע ביום אחד בדרך למסירה?
הסיור מציג בית פרטי באתר ברמתגן ואיך מנהלים כ-20 בעלי מקצוע ביום אחד: תיאום סדר העבודות, פיקוח צמוד והחלטות על פריסה, גליפים וקופינג. המסקנה המרכזית: את ההכנות והמידות צריך לסגור מראש, כי טעות קטנה מתגלה מאוחר ועולה ימי עבודה.